+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

В чем опасность апартаментов

В чем опасность апартаментов

Но в реальности образ может оказаться прямо противоположным. А не пишут они самое главное: апартаменты не относятся к жилым помещениям, определяемым в соответствии со ст. И если вы проживаете в апартаментах, то ст. Из этого также следует, что является ли этот угол для вас последним или нет, вы будете выселены из него в первую очередь без всяких отсрочек и без предоставления какого-либо жилья.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Чем квартира отличается от апартаментов? - Зачем нужны апартаменты?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Почему не стоит покупать апартаменты в составе жилого комплекса?

Застройщики в Москве продают всё больше апартаментов — несмотря на то, что об их статусе до сих пор спорят в правительстве. Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями. Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения.

Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры. Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго.

Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке. Я рассчитывал получить ключи 31 мая года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж. Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября.

Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию. Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился. Сравнительно низкая цена.

Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше. Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности.

Сейчас этот вопрос решается. В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть. Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек. К тому же очень мало парковочных мест. У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции.

По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить. Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать.

Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу. Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах. Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно.

И для нас это важнее, чем квадратные метры. Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах как в случае с моим домом , общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.

Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее вживую, а не на рендерах. Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри. Дешевле, чем снимать любую из квартир в Москве. Они будут без отделки, так что придётся делать ремонт. На него я планирую потратить тысяч — буду использовать хорошие материалы. Покупка апартаментов может быть практичной затеей в двух случаях.

Первый — если вы уже снимаете квартиру, но ещё не собираетесь обзаводиться детьми. Второй — для инвестиций. И вот почему. Апартаменты выгодно сдавать в аренду. Особенно посуточно — так можно заработать в два раза больше. Но при этом стоит учитывать высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость. Коммунальные платежи в среднем в два раза дороже, чем в квартире.

Рядом может не быть социальной инфраструктуры. По документам, апартаменты — нежилая недвижимость. Это значит, что рядом с домом может не быть поликлиники, школы, детского сада — или они могут быть не рассчитаны на такое количество жильцов.

Это делает покупку апартаментов в личных целях гораздо менее привлекательной, особенно для молодых семей. Нельзя оформить постоянную регистрацию.

Опять же, это может быть важно семьям с детьми. Квартира — жилой объект, где можно регистрироваться по месту жительства или пребывания. А апартаменты — это объект нежилой, и регистрация в нём по месту жительства невозможна. Само понятие апартаментов, к сожалению, законодательством до сих пор не отрегулировано и встречается только в гостиничном бизнесе.

Так что остальное использование этого термина носит скорее маркетинговый характер. Для владельцев жилых и нежилых помещений может быть установлена разная стоимость коммунальных услуг — и, как показывает практика, для апартаментов она бывает выше.

Требования строительных норм и правил для квартир и для апартаментов — также разные. Так что перед покупкой апартаментов советую скрупулёзно ознакомиться с документами, отражающими техническую сторону объекта строительства. Как показывает практика, договоры ипотеки на апартаменты и на квартиры, которые заключаются с физическими лицами для личных или семейных нужд, практически идентичны.

Такой договор представляет собой кредит для приобретения недвижимости под залог этой же недвижимости — и неважно, будет ли она жилой или нежилой. А вот условия по процентным ставкам этих кредитов могут незначительно отличаться.

Условия таких договоров намного жёстче, присутствует много санкций, и процентная ставка по таким кредитам может быть значительно выше. Если дольщик хочет подать претензию к застройщику, то для него нет разницы, заключён ли договор на приобретение квартиры или апартаментов.

Играть роль будут такие факторы:. Именно от этого зависит размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику. Цель приобретения: для личных, семейных, домашних и иных нужд или для предпринимательской деятельности.

Это значит, что можно:. Шансы получения неустойки за просрочку передачи объекта дольщику достаточно велики. Но только в том случае, если застройщик не находится на стадии банкротства. Размер неустойки зависит от цены договора участия в долевом строительстве.

На указанный Вами адрес e-mail будет выслан запрос, для подтверждения регистрации перейдите по ссылке. Ваш город. По вашему запросу ничего не найдено.

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Рассмотрим вместе с экспертами плюсы и минусы апартаментов и разберемся, в каких случаях их покупка будет выгодной. Апартаменты — это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни. Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию — только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

В Москве строится множество апартаментных комплексов. Но что стоит за этой экономией? Читайте эту статью до конца и вы поймете, чем апартаменты отличаются от квартир, и решите, стоит ли в это ввязываться.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Инвестиции в апартаменты могут приносить собственникам вдвое больше доходов, чем сдача в аренду жилья. Но и рисков немало.

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Застройщики в Москве продают всё больше апартаментов — несмотря на то, что об их статусе до сих пор спорят в правительстве. Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями. Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры. Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Долгострои и двойные продажи: главные риски покупки апартаментов

Из-за отмены долевого строительства девелоперы ищут способы улучшить экономику проектов, объединяя апарт-отели и жилые дома в единые комплексы. Эта практика влечет за собой множество рисков как для покупателей квартир, так и для инвесторов апартаментов, считают эксперты. Компания приступила к оказанию услуг по коммерциализации объекта, в рамках которой департамент управления будет отвечать за управление рекламными возможностями для повышения доходности ТРЦ. Экспертный анализ.

Почти каждая десятая сделка на московском рынке жилья приходится на апартаменты. Этот вид недвижимости востребован среди инвесторов и людей, для которых не важна прописка.

Тоже неправда. Без этого документа любые работы запрещены. Делимся полезными лайфхаками, которые точно сработают, если вы решили продать дом. Все самое важное, о том как нужно себя вести про разговоре с потенциальными покупателями и как подготовить недвижимость к сделке.

6 фактов, которые следует знать при покупке апартаментов

В последнее время стремительно развивается такой формат недвижимости, как апартаменты — помещения, не относящиеся к жилому фонду, но пригодные для проживания. Они активно закладываются в проекты административных зданий и гостиничных комплексов. Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая цена. Как уточнил Богданюк, по итогам года средневзвешенная цена на апартаменты находилась на уровне ,2 тыс.

.

Почему вам не стоит покупать апартаменты

.

В Москве строится множество апартаментных комплексов. Продавцы апартаментов делают упор на дешевизну: обещают, что разница.

.

Апартаменты как зона конфликтов: о чем умалчивают застройщики

.

Риски апартаментов: о чем нужно знать покупателю

.

.

.

Апартаменты и мифы: опасно или выгодно?

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Роза

    При проверке могут ли потребовать ОРИГИНАЛ паспорта сотрудника? Или можно предоставить только копию? Ведь копия не является документом, как я понимаю.

© 2018-2021 newspaper-petersburger-dialog.ru